千葉の不動産売却・相続引渡し前の家財一括撤去｜査定・内覧前と決済期限に合わせた一軒家片付け

中古戸建てやマンションとして「建物を残して一般の買主様へ売却する」場合は、内覧時の第一印象が売却価格や成約スピードに直結するため、売り出し前（または内覧開始前）に主要居室の大型家具や生活感をなくしておくのが効果的です。一方、「古家付き土地（解体前提）」や「不動産会社による直接買取」の場合は、売買契約成立後〜決済・引渡し日の前日までに全撤去するスケジュールでも問題ありません。

売買契約書に添付される「付帯設備表」および「物件状況確認書（告知書）」の取り決めによって異なります。一般的な「動産（家具・家電・衣類・食器・寝具・物置の中身）」は売主負担での全撤去が原則ですが、エアコン・照明・屋外物置本体・庭石などは買主様の意向や解体有無によって「残置可」となる場合と「撤去必須」となる場合があります。不動産担当者様への確認項目も整理してご案内します。

不動産決済には登記識別情報（権利証）や実印、固定資産税納税通知書、境界確認書、建築確認済証などの重要書類が不可欠です。アールファイブでは、いきなり袋詰めするのではなく、書斎・仏壇まわり・タンスの引き出し・天袋などから重要書類・現金・貴金属・アルバム等を探索・保全しながら仕分けを進めます。

はい、決済日（残代金受領・鍵引渡し日）は契約上の絶対期限となるため、引渡し前の最終現地確認（買主様・仲介会社様による空室チェック）の日程から逆算してスタッフと車両を集中投入し、期限内に室内外を空にする段取りをご提案します。

はい、古物商許可（千葉県公安委員会 第441410000885号）に基づき、高年式の生活家電、ブランド家具、オーディオ、楽器、電動工具、骨董品・古美術品、未開封の贈答品などを同時査定し、買取成立分をお見積もり金額から差し引く形で整理全体の負担を抑えることができます。