賃貸オーナー・不動産管理会社・保証会社・士業様向け専門窓口

千葉の賃貸物件・管理物件の残置物撤去｜退去後・施設入所・相続・明渡し後の居室＆共用部一括整理

アパート・マンション・戸建て借家の退去後に家財道具がそのまま残されてしまったケースや、高齢入居者様の施設入所・ご逝去、成年後見・破産管財・明渡し手続きに伴う動産整理まで、賃貸経営・物件管理の現場で発生する残置物課題を迅速に解決します。原状回復工事前の着実な空室化、キーボックス対応による立ち会い負担軽減、稟議・報告用の見積書・完了写真レポート提出まで完備しております。

状況に合わせてお選びください

賃貸管理物件・退去後の残置物一式単品の処分ですか？それとも引越し・実家・物置の片付け途中ですか？

状況 A：単品のみ

賃貸管理物件・退去後の残置物一式だけを処分したい場合

賃貸管理物件・退去後の残置物一式単体の分別方法・指定袋・持込窓口・状態別の注意点は、このまま下の千葉県・茨城県南部の処分ルールをご確認ください。

千葉県・茨城県南部の具体的な処分手順へ進む ↓

状況 B：家財・不用品が複数ある

引越し・実家整理・物置片付けで他にも家具や家電がある場合

賃貸管理物件・退去後の残置物一式単体の処分方法は千葉県・茨城県南部の処分ルールに沿って確認いただき、周辺のタンス・家電・生活用品・物置の中身など「部屋・住まい全体の仕分け・搬出準備」はR5へまとめてご相談いただけます。

📷 写真で片付け全体を相談24時間受付・写真は任意 ✉️ Webで費用・日程を相談24時間受付・かんたん入力 📞 0476-36-7422口頭で相談（9:00〜21:00）💬 LINEで写真を送る文字入力ほぼ不要・写真1枚でOK

大量不用品・一軒家片付けの料金目安 →遺品・実家の家財整理 →物が多い部屋の片付け →物置の中身片付け・解体相談 →引越し前後の退去片付け →

※一般家庭から出る廃棄物については、対象地域で必要な一般廃棄物収集運搬業許可等を有する提携事業者と連携して対応します。

賃貸オーナー・管理会社・士業様が抱える「5つの残置物シチュエーション」に対応

賃貸物件の残置物問題は、空室期間（家賃ロス）を最小限に抑えるためのスピード感と、法的な処分権限・近隣入居者への配慮の両立が求められます。アールファイブでは以下のケースに対応しております。

1. 退去後の居室残置物・ゴミ屋敷化した部屋

退去時に大型家具・冷蔵庫・洗濯機・ベッド・生活ごみが大量に残された居室を、原状回復工事やクリーニングが入れる状態まで一気に搬出・簡易清掃します。

2. 高齢入居者の施設入所・入院・単身逝去後の整理

連帯保証人様やご親族、成年後見人様と連携し、重要書類・通帳・思い出の品を探索保全した上で、解約明渡し期限までに居室内の家財一式を整理します。

3. 建物明渡し・強制執行・動産放棄後の撤去

弁護士様・家賃保証会社様・管理会社様のもとで所有権放棄同意や法的手続きが完了した物件について、期日厳守で搬出・整理を行います。

4. 共用部・駐輪場・外回り・物置の放置物撤去

駐輪場の放置自転車・バイク、共用廊下やゴミ置き場の放置粗大ごみ、専用庭のプランター・スチール物置など、物件の美観を損ねる外回り残置物も一括整理します。

R5 CONSULTATION

原状回復工事の着工日から逆算し、書面見積書・作業完了写真レポート付きで対応します

1R・1Kの単身居室から、ファミリー向けマンション、一戸建て借家、店舗・事務所テナントまで対応しております。室内のお写真があれば即日で概算目安をご案内可能です。

複数品・お住まい全体の整理をお考えの方へ：写真がなくても、分かる範囲からお知らせください。送信だけで予約・契約は確定しません。

✓ 事前の分別・袋詰め不要で相談可✓ リユース・買取査定も同時確認✓ お見積もり・出張費0円（相見積もり歓迎）✓ しつこい営業電話は一切なし

📷 写真を送って相談
24時間受付・写真は任意 ✉️ Webで費用・日程相談
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口頭で相談（9:00〜21:00）💬 LINEで写真を送る
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原状回復工事へスムーズにバトンを渡す「撤去・残置の仕分けチェック」

賃貸物件では「オーナー様所有の設備（残す物）」と「入居者が持ち込んだ残置物（撤去する物）」を正確に区別することが重要です。作業前に以下の区分を明確にして事故を防ぎます。

1. 入居者残置物（全撤去対象）

ベッド・マットレス・ソファ・タンス・テーブル
冷蔵庫・洗濯機・テレビ・電子レンジ・エアコン（入居者設置分）
衣類・布団・食器・冷蔵庫内の食品・生活雑貨

2. 設備区分の確認対象（指示通り対応）

居室照明器具・カーテンレール・網戸
据置型ガスコンロ・給湯器・温水洗浄便座
ベランダの物干し竿・BSアンテナ・屋外物置

3. 法人・士業・オーナー様向け実務サポート

書面見積書・請求書の発行（相見積もり対応）
貴重品・契約書類・印鑑・写真の別保管と引き渡し
作業前後の全室・収納内部の確認写真データ提出

賃貸・管理物件の残置物撤去間取り・物量別参考費用目安

物件の間取り・残存物量別の参考費用目安です。エレベーター有無や駐車条件、家電リサイクル対象品の台数を含め、事前のお見積もりで総額を確定いたします。

物件タイプ・物量目安	想定される残置物状況	参考費用目安（税込）	標準作業時間
共用部・駐輪場・一部残置（軽トラ相当）放置自転車・ベランダ・大型家具数点	退去後に冷蔵庫・洗濯機・ベッドのみ残ったケースや、共用部・駐輪場の放置物整理	25,000円〜48,000円前後	1〜2時間
1R・1K・1DK（2t平ボディ相当）単身用アパート・マンション居室一式	単身入居者の家具・家電一式・衣類・生活用品がそのまま残っている状態の完全空室化	55,000円〜110,000円前後	2〜4時間
2DK〜3LDK（2t箱車1〜2台相当）ファミリー物件・戸建て借家	複数部屋の大型家具・家電リサイクル品・押入れ・ベランダ・専用庭物置の一括撤去	120,000円〜250,000円前後	半日〜1日
多量残置・一棟丸ごと（複数台）ゴミ屋敷状態・一棟解体前・店舗テナント	天井近くまで生活ごみが堆積した居室や、アパート一棟売却・解体前の複数戸まとめ撤去	250,000円〜現地お見積もり	1〜3日間

千葉県全域・茨城県南部の賃貸マンション・アパート・借家に対応

船橋市・市川市・松戸市・柏市・千葉市・浦安市・習志野市・八千代市・流山市・我孫子市・鎌ケ谷市・白井市・印西市・佐倉市・成田市・四街道市・市原市・木更津市など千葉県全域および茨城県南部の管理物件へ迅速にお伺いします。

船橋市市川市松戸市柏市千葉市習志野市浦安市八千代市印西市佐倉市成田市全対応エリアを見る →

賃貸・管理物件の残置物撤去に関するよくあるご質問（FAQ）

入居者が荷物を残したまま退去（または長期不在・入院・死亡）した場合、すぐに撤去を依頼できますか？

賃貸物件の残置物撤去においては、法律上の「自力救済の禁止」に関わるトラブルを防ぐため、「元入居者本人による所有権放棄の同意書」「連帯保証人・相続人からの同意書」「建物明渡請求・強制執行等の法的手続き完了」など、正当な処分権限が確認できる状態であることが前提となります。権限確認が整っている物件については、原状回復工事の着工日に合わせて速やかに一括撤去いたします。

管理会社や士業事務所への稟議用に、事前の書面見積書や作業前後の写真報告書は発行できますか？

はい、オーナー様・管理会社様・保証会社様・弁護士・司法書士・成年後見人様向けに、内訳を明記した書面（PDF・郵送）のお見積書、請求書、領収書、および遠方のオーナー様や裁判所・親族への報告にそのまま使える「各部屋の作業前・作業後写真レポート」を発行しております。

居室内の家財だけでなく、ベランダの荷物や共用廊下・駐輪場の放置自転車・粗大ごみも一緒に片付けられますか？

はい、居室内の大型家具・家電4品目・生活ごみだけでなく、ベランダのプランター・物干し竿、アパート共用部やゴミ集積所に取り残された不適正排出物、駐輪場の放置自転車・原付バイク（防犯登録照会・告知手続き済みのもの）、敷地内物置の残置物まで一括で整理可能です。

原状回復リフォームやハウスクリーニングの業者が入る日が決まっているのですが、日程を合わせられますか？

はい、次の入居募集に向けた内装工事・クロス張替え・ハウスクリーニングの着工日を遅らせないよう、スケジュールから逆算して作業日を設定します。また、入居者が後付けしたエアコンや照明器具、ガスコンロ、ウォシュレット等の取り外し要否も管理会社様の指示通りに仕分けます。

複数物件を管理している管理会社や大家ですが、定期的な残置物整理や空き家管理の相談は可能ですか？

はい、千葉県・茨城県エリアでアパート・マンション・戸建て賃貸を所有・管理されているオーナー様や不動産会社様からの継続的なご相談も多数承っております。現地キーボックスでの解錠見積もり・作業完了報告にも対応しているため、ご担当者様の現地立ち会い負担を大幅に削減できます。

アールファイブにご相談いただける範囲と法令遵守体制

一般家庭から出る廃棄物については、対象地域で必要な一般廃棄物収集運搬業許可等を有する提携事業者と連携し、事業活動に伴って生じる廃棄物については法令区分に応じた適正処理ルートを確認して対応します。

品物の種類や状態によっては、買取をご相談いただける場合があります（古物商許可：千葉県公安委員会第441410000885号）。なお、残置物の撤去にあたっては、依頼者様が正当な処分権限を有していることを事前に確認させていただきます。

1点だけでは相談しづらいとお悩みの方へ｜お家にこんな不用品も眠っていませんか？

管理物件・退去後の居室家財・共用部残置物のご相談とあわせて、以下のようなお家の不用品を一緒に整理される方が多くいらっしゃいます。

① 壊れた小型家電・扇風機・ストーブ

動かなくなった扇風機・石油ストーブ・電子レンジ・掃除機・古い延長コードや小型家電類

② 押し入れの布団・毛布・衣装ケース

長年使っていない来客用布団・毛布・座布団・プラスチック衣装ケース・かさばる衣類やカーペット

③ ベランダのプランター・物干し竿・タイヤ

割れた園芸プランター・植木鉢・サビた物干し竿・すのこ・履き替えた古タイヤや屋外バケツ

④ 物置や倉庫の工具・塗料・レジャー用品

使いかけのスプレー缶・古い塗料缶・錆びた日曜大工工具・キャンプ用品・ゴルフバッグや自転車

✓ 単品では出張費のご負担が大きくなるケースでも、お家の不用品を2〜3点以上まとめてご依頼いただくことで、1回の作業で効率よくスッキリ片付きます（写真でまとめて概算確認OK）

⏱️ 10秒かんたん相談チェッカー（文字入力の手間をカット）

現在の状況をポチッと選ぶだけで、相談フォームへ自動反映できます

当てはまるボタンをタップしてから下の相談ボタンを押すと、選んだ内容が次の画面のご相談内容欄へ自動で入力されます。

ステップ1：現在の状況（1つ選択）

ステップ2：だいたいの物量（1つ選択）

上のボタンから状況や物量を選ぶと、相談フォームへの入力がさらに簡単になります（未選択のままでも進めます）

選択した条件を反映してWeb相談へ進む →📷 写真を添えて相談する →💬 LINEで写真を送る →

賃貸オーナー・管理会社・士業様向けお問い合わせ窓口

原状回復工事のスケジュールや物件状況に合わせて、書面見積書・写真報告付きで迅速に対応いたします。

法人・オーナー様用フォームで相談する物件の写真を添えて見積もり相談するお電話でのご相談（0476-36-7422）

Web・写真相談は24時間受付 / お電話受付時間：9:00〜21:00

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千葉県・近隣自治体の粗大ごみ・災害ごみ・法人施設片付け一覧

各市町村の粗大ごみ・クリーンセンター自己搬入ガイド、大雨・浸水時の災害ごみ対策、および店舗・施設・オフィスの退去片付け案内一覧です。

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屋号：プライムリユース（アールファイブ） / 運営者：八坂進
所在地：千葉県印西市高西新田46-3 / 古物商許可：千葉県公安委員会第441410000885号